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  社会新闻
  [ 我为何支持住宅停车价由市场调节? ]
添加时间:2017-5-17 9:09:00    查看次数:474

 
    在谈到住宅停车场价格时,我们应当知道它是由两部分组成的:一是月租,由车位的产权人收取;二是管理服务费,由物业公司收取。这和租赁物业需要同时支付租金和物业管理费是一样的。同时住宅停车位也分两种,一种是有明确产权人(开发商或个人)的;一种是利用公共分摊面积划出来的,它一般在小区内的地面,没有产权,收益归全体业主共有。
 
    从上可知,有产权的车位,既由不得物业公司定价,租金也不入他荷包。人大代表指出的“物业公司单方面纷纷涨价的行为引发了业主不满”,充其量只有两种情况:要么涨停车场的管理服务费,要么涨公摊车位的租金。而物业公司单方面做到这两种情况的前提都是小区未成立业委会,要加以管理也应该从业委会的成立和对物管的约束入手,与停车场价格管制无涉。住宅停车场的普遍涨价,主要是业主(个人或开发商)涨的租金。因此,将物业公司当作涨价的罪魁祸首,恐怕是搞错对象了。
 
    除了不应把涨价归咎于物业公司,我还支持住宅停车场维持市场调节价。理由至少有以下3条。
 
    首先,在市场经济下,市场定价是常态,价格管制只能是特例,中央也提出了“使市场在资源配置中起决定性作用”。大道理无需多讲,单说商品住房,既是生活必需品,又同样存在稀缺性,但这几年即使价格飞涨,政府也不过从供地、限购等角度施加间接影响,并无直接进行价格管制。无他,政府限价甚至直接定价,得到的是一时之便,却不可避免地扭曲了物品应有的价格,并引发一系列资源的低效错误配置,后患可谓无穷。住房尚且如此,试问停车场又有什么理由非价格管制不可呢?
 
    其次,业主对财产的定价权应当得到保护。我同意市停车场协会的说法:干预业主定价就是违反《物权法》。即使不是政府直接干预,而是像某些人提议的由业主大会定价,那也是多数人暴政而不可接受——— 打个比方,你的住宅要出租,其他业主有权置喙吗?同时,一面呼吁加大停车场建设力度,一面却又剥夺业主的定价权,人为压低收益,这明显是自相矛盾的。
 
    最后,在广东省规定住宅停车场实行市场调节价后,广州迅速跟进落实,现在要走回头路,既没理由也不可能。单从这点,呼吁广州管制住宅停车场价格,说了等于白说。
 
    归根到底,有些人是把住宅停车场涨价的负面影响看得过重了。有人说,“业主对涨价没有议价空间,只能被逼着交费”———请问他们是怎么逼你交费的?事实正好相反,停车费涨价了你还乖乖续租,是因为你觉得这个价钱尚可接受,而且你不要别人排队等着要呢。毕竟谁都不傻,比起动辄几百万的楼价、五六十万元的车位,现时市中心一两千元的停车月租,恐怕还是多乎哉,不多也!忻雨(注册规划师)
 
作者:老唐 忻雨
 
来源:南方都市报

 
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