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  [ 住宅停车场定价如何管? ]
添加时间:2017-5-11 9:07:00    查看次数:540

住宅停车场定价如何管?
市人大代表:建议政府指导价 市停车场协会:反对政府干预
 
来源:南方都市报   
  

    除了咪表之外,住宅小区停车场如何管理如何定价也是《停车场建设和管理规定(草案)》的焦点内容,广大车主对此尤其关心。在上个月市人大常委会对草案进行一审时,发表意见的市人大代表几乎是一边倒地批评对住宅停车场定价管理太虚,建议政府干预定价。昨日,市停车场协会以《物权法》为依据,称坚决要捍卫业主自主定价权,强烈反对政府干涉私人产权车位定价。

    人大代表不满住宅停车场涨价

    在不久前市人大常委会对草案一审时,参与一审分组讨论的各位市人大代表几乎都对住宅停车场管理和涨价表达了不满。

    市人大代表张湧提出,自2015年中央和省发改委文件要求放开住宅停车场收费价格、实行市场调节价之后,物业公司单方面纷纷涨价的行为引发了业主不满,有些甚至成为小区群体性事件的导火索。因物业公司和业主不对等,尤其是没有成立业委会的,业主对涨价没有议价空间,只能被逼着交费。结果导致去年不少小区停车场甚至100%涨价。

    张湧建议住宅小区没有成立业委会的,实行政府定价。已经成立业委会的,由业委会与发展商议价。要制定相应的议价规则、价格行为规范和指南,不能所有都听开发商的,一定要体现公平。

    市人大代表黄洪飙也提出,停车费各种定价模式中,市场调节价、政府指导价、政府定价应该各有适用范围。路边泊位要政府定价,而住宅小区停车场,虽然国家和省的部门、发改委有要求要放开,但值得商榷。特别是在广州停车场资源不足的情况下,住宅停车场放开不合理,至少应该实施政府指导价。

    市人大代表丛翠玲也认为目前住宅停车场收费已经成为管理矛盾的焦点,虽然草案提出政府可以对住宅小区停车费定价进行干预,但找不到什么解决办法。

    停车场协会:政府干预定价违反《物权法》

    市停车场协会此前一直旗帜鲜明地反对政府干预住宅停车场收费。但这一次当市人大代表草案一审中呼吁政府干预时,协会却表态称:政府干预业主定价就是违反《物权法》。

    市停车场协会副会长潘国璠认为,在私人产权这个领域,业委会不能干预别人。在小公共产权这个领域,暂行办法已经说得很清楚了,它是由业主大会小区的最高权力机构决定的,是业主大会而不是业委会,因为业委会是要执行业主大会的决议的,有议价能力的是业主大会,业主大会对公共部分产权有议价能力。

    同样坚持政府不得干预业主定价的还有市政协常委曹志伟。对于停车位的定价,他历来呼吁要分类:垄断经营或使用垄断公共资源生产是产品,应实行政府行政定价,行政审批的占道路边停车位即是这一类;二是住宅小区和商场自建的停车位是商品,其价格应由市场根据供求关系自我调节,中央和省里近来都已明确发文要求放开社会资本投资的停车设施收费。

 
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